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2014年01月31日

プロロジス
2013年第4四半期および2013年度 決算結果発表 要旨

プロロジス(世界本社:米カリフォルニア州サンフランシスコ)は2014年1月30日(現地時間)に2013年第4四半期(9月~12月)および2013年度の決算結果を発表しました。

プロロジス会長兼CEOのハミード R. モガダムは、「第4四半期の決算と物流施設運営の結果は、第4四半期のみならず2013年が年間を通してマーケットの底堅さの表れでしょう。物流不動産マーケットがさらに活気づく中で、賃料上昇をチャンスとして捉えながら稼働率を増加させ、開発した施設の価値を向上させました。賃貸契約数を増やし、戦略的な開発用地に物流施設を開発し、グローバルの資産配分を効率よく改善させていくこと、そして投資家との共同投資事業を拡大させていくことが、長期にわたる堅実な増収を実現する要因です。」と述べました。

最高財務責任者トーマス S.オリンガーは「2013年の財務政策は首尾よく対応できました。資金調達においては低い利率で借入金利を固定するとともに、返済期日のスケジュールをさらに改善することができました。」と述べました。

【2013年第4四半期(9月~12月)の実績】

  • Core FFO(ファンド・フロム・オペレーション)は1株あたり0.43米ドル(前年同期0.42米ドル)
  • 約410万平方メートルの賃貸契約締結
  • 2013年12月末の運営中施設の稼働率は95.1%(前期比1.2%上昇)
  • 既存顧客契約更改率は86.8%
  • 同一施設の実質賃料は5.9%上昇(前年同期から2.1%減少)
  • 同一施設のNOI(会計上)は2.7%上昇(キャッシュベースでは3.0 %上昇)
  • 投資家より18億ドル(約1,800億円*1)のエクイティ調達
  • プロロジス・U.S・ロジスティクス・ベンチャー(USLV)*2の組成完了を以って、ファンド15本264億ドル(約2兆6,400億円*1)の資産を所有・運営
  • 2013年12月末において総所有・運営資産額を448億ドル(約4兆4,800億円*1)から482億ドル(約4兆8,200億円*1)へ増額(前年比7.8%上昇)
  • 5億3,900万ドル(約539億円*1)の既存物流施設、開発用地を取得
  • 5億7,800万ドル(約578億円*1)の新規開発をスタート(29%が専用物流(BTS)施設)
  • 新規開発スタートにより4億5,000万ドル(約450億円*1)の開発用地を流動化
  • 5億1,400万ドル(約514億円*1)の物流施設を安定稼働へ
  • 2013年12月末時点で280万平方メートル(3,040万平方フィート)、投資総額想定24億ドル(約2,400億円*1)の計画中案件を保有
  • 18億ドル(約1,800億円*1)の物流施設および開発用地の売却またはファンドへ移管
  • 第4四半期後に10億ドル(約1,000億円*1)の資産をUSLVへ移管
  • 39億ドル(約3,900億円*1)の借入金調達、リファイナンシング、債務圧縮
    -優先債券15億ドル(約1,500億円*)を発行。平均利率3.1%、平均借入年数7.8年
    -ProLogis European Properties債5億6,200万ドル(約562億円*1)の償還と優先債券5億1,300万ドル(約513億円*1)の買い戻し

【2013年度(1月~12月)の実績】

  • Core FFO(ファンド・フロム・オペレーション)は1株あたり1.65米ドル(前年1.74米ドル)
  • 約1,410万平方メートルの賃貸契約締結
  • 投資家より41億ドル(約4,100億円*1)エクイティ調達
  • 既存物流施設、開発用地および6ファンドへの共同投資として24億ドル(約2,400億円*1)を投資
  • 18億ドル(約1,800億円*1)の新規開発をスタート(42%が専用物流(BTS)施設)
  • 14億ドル(約1,400億円*1)を安定稼働へ
  • 84億ドル(約8,400億円*1)の物流施設および開発用地の売却またはファンドへ移管
  • 175億ドル(約1兆7,500億円*1)の借入金調達、リファイナンシング、債務圧縮

【2014年のガイダンス】

  • 2014年のCore FFOガイダンスを1株あたり1.74米ドル~1.82米ドル
  • 1株あたり純利益0.02米ドル~0.10米ドル
  • 2014年末時点の運営中施設の稼働率 95 ~96%
  • 同一施設のNOI 3~4%上昇
  • 18億~22億ドル(約1,800~2,200億円*1)を新規開発スタート
  • 5億~10億ドル(約500~1,000億円*1)の既存物流施設取得
  • 5億~7億5,000万ドル (約500~750億円*1)の保有物流施設と開発用地の売却
  • 20億~22億5,000万ドル (約2,000~2,250億円*1)の資産の流動化またはファンドへ移管
  • ユーロ米ドル転換為替レート 1.35ユーロ/ドル、円米ドル転換為替レート 105円/ドル

*1 1米ドル=100円換算
*2 プロロジス・U.S・ロジスティクス・ベンチャー=ノルウェー中央銀行と10億ドル(約1,000億円)で設立した合弁企業。プロロジスが55%を保有。プロロジスが米国内に所有・運営する66物件、計約119万平方メートルのポートフォリオを取得

※ 本資料は2014年1月30日(現地時間)に世界本社で発表したリリースの抄訳を当サイトに掲載したものです。

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