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2017年10月26日

プロロジス 2017年第3四半期決算結果発表 要旨

プロロジス(世界本社:米カリフォルニア州サンフランシスコ)は、2017年10月17日(現地時間)に2017年第3四半期(7月~9月)の決算結果を発表しました。

プロロジス会長 兼CEOのハミード R. モガダムは、「第3四半期の業績は、強いマーケット環境と、好立地の物流施設へのお客様のさらなる要望を反映しています。つまり、人手不足と土地の希少性が、新規開発を抑制するあらたな調整役となっているのです。このような好ましい市場環境が我々の時価評価を上げています。当社の契約済みスペースの賃料は、グローバルで14%、米国では18%市場賃料を下回っているため、今後のさらなる賃料上昇が期待できます。」と述べました。

また、第3四半期中に、ブラジルのプラットフォームにおいて共同出資者の持ち分買い取りを完了し、"North American Industrial Fund (NAIF)" を "U.S. Logistics Fund (USLF)"に移管しました。

第3四半期終了後には、"Prologis Targeted Europe Logistics Fund (PTELF)" と"Prologis European Properties Fund II (PEPF II)"の統合を完了し、資産規模82億ユーロ、物流不動産セクターで最大級のオープンエンド型ファンド"Prologis European Logistics Fund (PELF)"として立ち上げました。S&PはPELFの信用格付けをA-としました。

最高財務責任者のトーマス S. オリンガーは、「この格付けは、PELFのバランスシートの盤石さと、ポートフォリオおよびマネジメント体制の質の高さを表しています。」と述べました。また、今後について「昨今の需要の高い市場環境を最大限に活かすため、開発や売却、ファンドおよび上場リートへの移管を積極的に進めていきます。40億ドルの流動性に加えて、34億ドルの流動化可能な資産を保有しており、数年に渡って自己資金で成長を続けられる余地があります。同時に、信用格付けは当社史上最も高い評価を受けています。」と述べました。

【2017年第3四半期(7月~9月)の実績】


項 目
2017年
第3四半期
2016年
第3四半期

備 考
1株あたりの純利益 1.63ドル 0.52ドル  
1株あたりのコアFFO 0.67ドル 0.73ドル  
期末時点の
運営中施設稼働率
96.3% 96.6% 米国では昨対0.4%増
賃貸契約締結 約380万m2 約427万m2
既存施設におけるリース
契約時の実質賃料上昇率
(会計上)
16.7% 11.7%  
同一施設NOI上昇率
(会計上)
2.9% 4.4%  
  • 約5億3,100万ドル(約589億4,100万円*)の投資
    -約4億5,900万ドル(509億4,900万円*)の新規開発スタート
    -約7,200万ドル(約79億9,200万円*)の物流施設を取得
  • 約6億5,200万ドル(約723億7,200万円*)の物流施設を安定稼働へ
  • 約10億4,900万ドル(約1,164億3,900万円*)の物流施設・開発用地を売却またはファンド移管(安定稼働後のキャップレートは4.8%)
  • 期末の流動性は40億ドル(約4,440億円*)以上
  • 【2017年のガイダンス】

      修正前 修正後
    1株あたりの
    純利益
    2.76ドル ~ 2.84ドル 3.01ドル ~ 3.06ドル
    1株あたりの
    コアFFO
    2.78ドル ~ 2.82ドル 2.79ドル ~ 2.81ドル
    ストラテジック
    キャピタル
    からの収益
    2億2,500万ドル~2億3,500万ドル
    (約250億円~261億円*)
    2億4,000万ドル~2億4,500万ドル
    (約266億円~272億円*)
    一般管理費 2億2,200万ドル~2億2,800万ドル
    (約244億円~253億円*)
    2億2,800万ドル~2億3,200万ドル
    (約253億円~258億円*)
    開発利益 2億5,000万ドル~3億ドル
    (約278億円~333億円*)
    3億ドル~3億2,500万ドル
    (約333億円~361億円*)
    保有物流施設の
    安定稼働化
    19億ドル~23億ドル
    (約2,109億円~2,553億円*)
    21億ドル~23億ドル
    (約2,331億円~2,553億円*)
    開発着手 23億ドル~26億ドル
    (約2,553億円~2,886億円*)
    27億ドル~29億ドル
    (約2,997億円~3,219億円*)
    物流施設の取得 4億ドル~6億ドル
    (約444億円~666億円*)
    5億ドル~7億ドル
    (約555億円~777億円*)
    物流施設・
    開発用地の売却
    18億ドル~21億ドル
    (約1,998億円~2,331億円*)
    23億ドル~25億ドル
    (約2,553億円~2,775億円*)
    物流施設の
    ファンド移管
    11億ドル~14億ドル
    (約1,221億円~1,554億円*)
    14億ドル~16億ドル
    (約1,554億円~1,776億円*)

    * 1米ドル=111円換算

    本資料は2017年10月17日(現地時間)に世界本社で発表したリリースの抄訳を当サイトに掲載したものです
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