プロロジス（世界本社：米カリフォルニア州サンフランシスコ、NYSE:PLD）は、2020年1月26日（現地時間）に2020年第4四半期（10月～12月）の決算結果を発表しました。
プロロジス会長 兼CEOのハミード R. モガダムは、「物流不動産セクター随一のポートフォリオと、業界で最も効率的なコスト体制を整えてきたことが、類まれな財務結果につながっています。新型コロナウィルス感染症のパンデミックによって、グローバルサプライチェーンは限界に達しました。Eコマースの導入増加や、顧客需要に応えるための在庫の見直し・適正化は、ロジスティクスを取り巻く環境にとって構造的な推進力であり、数年以上かけて展開されます。プロロジスはほかに類を見ない購買力を持ち、テクノロジーやイノベ―ジョン、データに対して相当の投資をしています。このプラットフォームによって、当社はカスタマ―に不動産を超える価値を提供することができます。」と述べました。
最高財務責任者のトーマス S. オリンガーは、2021年のガイダンス（収益予想）について「収益成長率の中間値は、ファンド運営からの手数料収入を除いて、昨対10%以上となる見通しです。2021年のファンド運営の手数料収入はごくわずかであり、昨年の手数料収入からのコストの償却に関連して、2セントのネットプロモートエクスペンスがあるとみています。分配金支払後でも、10億ドル以上のフリーキャッシュフローを創出できると見ており、分配金のAFFO配当性向は、60%代半ばの低値を維持できると予想しています。」とコメントしました。
また、業績について「2011年のプロロジスとAMBの合併以来、当社収益の年平均成長率は9.5%と、他社の物流不動産リートの実績を年3.5%以上上回っています。これは、当社が過去10年に渡り、今日のサプライチェーンにとって極めて重要となっている第一級のポートフォリオをつくりあげ、カスタマ―と真正面から向き合ってきた結果です。」と述べました。
| 【2020年第4四半期（10月～12月）の実績】 |
2020年
第4四半期 |
備考 |
|---|---|---|
| 1株当たり純利益 |
0.38ドル
|
年間では2.01ドル |
| 1株あたりのコアFFO |
0.95ドル
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年間では3.80ドル |
| 期末時点の運営中施設稼働率 |
95.8%
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第三四半期比0.5%増 |
| 賃貸契約締結 |
約418万㎡
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| 既存顧客契約更改率 |
78.4%
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|
| 既存施設におけるリース契約時の 実質賃料上昇率(プロロジス持分) |
28.0%
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|
| 同一施設NOI上昇率 (プロロジス持分) |
3.0%
|
- 約22億5,100万ドル（約2,318億5,300万円）の投資
- 約16億4,300万ドル（約1,692億2,900万円）の新開発スタート
- 約6億800万ドル（約626 億2,400万円）の物流施設を取得
- 約9億4,700万ドル（約975億4,100万円）の物流施設を安定稼働へ
- 約11億2,500万ドル（約1,158億7,500万円）の物流施設・開発用地を売却またはファンド移管（安定稼働後のキャップレートは5.0 %）
| 【2021年のガイダンス（収益予想）】 | |
|---|---|
| 1株あたりの純利益 |
2.36～2.52ドル
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| 1株当たりのコアFFO |
3.88～3.98ドル
|
| 施設平均稼働率 |
95.50%～96.50%
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| 同一施設のNOI上昇率（プロロジス持分） |
3.50%～4.50%
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| ストラテジックキャピタルからの収益 （ファンド運営からの手数料収入を含む） |
4億5,100万ドル～4億6,600万ドル
（約464億5,300万円～479億9,800万円） |
| 一般管理費 |
2億9,000万ドル～3億万ドル
（約298億7,000万円～309億円） |
| 保有物流施設の安定稼働化 |
25億ドル～28億ドル
（約2,575億円～2,884億円） |
| 開発着手 |
27億ドル～31億ドル
（約2,781億円～3,193億円） |
| 物流施設の取得 |
10億ドル～20億ドル
（約1,030億円～2,060億円） |
| 物流施設の移管 |
18億ドル～22億ドル
（約1,854億円～2,266億円） |
| 物流施設・開発用地の売却 |
14億ドル～20億ドル
（約1,442億円～2,060億円） |
| 開発利益 |
5億ドル～6億ドル
（約515億円～618億円） |