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プロロジス（世界本社：米カリフォルニア州サンフランシスコ、NYSE:PLD）は、2021年7月19日（現地時間）に2021年第2四半期（4月～6月）の決算結果を発表しました。
プロロジス会長 兼CEOのハミード R. モガダムは、「第2四半期の卓説した業績は、グローバルのポートフォリオの質、カスタマーとの関係、従業員の実行力によるものです。物流スペースへの需要は強固かつ多様であり、事業運営環境は過去38年の当社史上でもっとも健全な状態が続いています。マーケットにおける空室率は過去最低で、賃料と資産価値の記録的な上昇へとつながりました。」と述べました。
最高財務責任者のトーマス S. オリンガーは、「ガイダンス（収益予想）を再び全面的に上方修正しました。昨対のコアFFOは、ファンド運営からの手数料収入を除いた中間値で12.8%、分配金支払後に13億ドルのフリーキャッシュフローを創出できると予測しています。また、既存契約賃料と現在のマーケット賃料の差が17%近くに及ぶこと、180億ドル相当の開発余力を有する土地、そして業界随一のバランスシートによって、将来的な成長見通しも有望です。」と述べました。
| 2021年第2四半期 | 2020年第2四半期 | 備考 | |
| 1株あたり純利益 | 0.81ドル | 0.54ドル | |
| 1株あたりのコアFFO* | 1.01ドル | 1.11ドル | *ファンド運営からの手数料収入0.23ドルを含む |
| 運営中施設平均稼働率 | 96.0%* | 95.4% | *第1四半期比で0.6%増 |
| 賃貸借契約締結 | 約455万m2 | 約390万m2 | |
| 既存施設契約更改率 | 70.8% | 80.9％ | |
| 既存施設におけるリース契約時の実質賃金上昇率 | 21.2％ | 18.1％ | |
| 同一施設NOI上昇率（プロロジス持分） | 5.8％ | 2.9％ |
- 約11億1,800万ドル（約1,229億8,000万円）の投資
- 約6億8,700万ドル（約755億7,000万円）の新規開発スタート
- 約4億3,100万ドル（約474億1,000万円）の物流施設を取得
- 約7億6,000万ドル（約836億円）の物流施設を安定稼働へ
- 約12億5,700万ドル（約1,382億7,000万円）の物流施設・開発用地を売却またはファンド移管（安定稼働後のキャップレートは4.6 %）
| 修正前 | 修正後 | |
| 1株あたりの純利益 | 2.80～2.90ドル | 3.08～3.14ドル |
| 1株あたりのコアFFO | 3.96～4.02ドル | 4.04～4.08ドル |
| 施設平均稼働率 | 96.25％～96.75％ | 96.25％～96.75％ |
| 同一施設のNOI上昇率 （プロロジス持分） |
4.5％～5.0％ | 5.25％～5.75％ |
| ストラテジック キャピタルからの収益 （ファンド運営からの 手数料収入を含む） |
4億6,600万ドル～4億7,600万ドル |
4億8,000万ドル～4億9,000万ドル （約528億円～539億円） |
| 一般管理費 | 2億9,500万ドル～3億500万ドル （約324億5,000万円～335億5,000万円） |
2億9,500万ドル～3億500万ドル （約324億5,000万円～335億5,000万円） |
| 保有物流施設の 安定稼働化 |
27億ドル～30億ドル （約2,970億円～3,300億円） |
29億ドル～32億ドル （約3,190億円～3,520億円） |
| 開発着手 | 32億5,000万ドル～36億5,000万ドル （約3,575億円～4,015億円） |
35億ドル～39億ドル （約3,850億円～4,290億円） |
| 物流施設の取得 | 14億ドル～20億ドル （約1,540億円～2,200億円） |
15億ドル～21億ドル （約1,650億円～2,310億円） |
| 物流施設の移管 | 21億5,000万ドル～25億5,000万ドル （約2,365億円～2,805億円） |
24億ドル～28億ドル （約2,640億円～3,080億円） |
| 物流施設・開発用地 の売却 |
21億ドル～25億ドル （約2,310億円～2,750億円） |
26億ドル～30億ドル （約2,860億円～3,300億円） |
| 開発利益 | 7億ドル～8億ドル （約770億円～880億円） |
7億7,500万ドル～8億2,500万ドル （約852億5,000万円～907億5,000万円） |
* 1米ドル＝110円換算
※ 本資料は2021年7月19日（現地時間）に世界本社で発表したリリースの抄訳です。