～八千代市で唯一ダブルランプウェイを備えた大型賃貸用物流施設～
「プロロジスパーク八千代1」（右奥）・「プロロジスパーク八千代2」（左）完成予想図
物流不動産の所有・運営・開発のリーディング・グローバル企業であるプロロジス（日本本社：東京都 千代田区丸の内、代表取締役社長：山田 御酒）は、千葉県八千代市において、マルチテナント型物流施設2棟からなる「プロロジスパーク八千代」の開発に着手すると発表しました。
1棟目として開発される「プロロジスパーク八千代1」は、2021年4月に着工を予定しており、八千代市内では初めてのダブルランプウェイを備えた大型の賃貸用物流施設となります。
■ 「プロロジスパーク八千代」 立地
「プロロジスパーク八千代」の開発予定地は、首都圏物流の大動脈である国道16号から約2kmと至近に位置し、東京都市圏の消費地および関東広域への配送にも最適な立地です。
自動車20分圏内には20万人が居住し、周辺には複数の住宅街が立地しています。京成電鉄本線「勝田台」駅および東葉高速鉄道「東葉勝田台」駅より、当地までバスで15分とアクセスしやすく、従業員雇用にも有利な立地です。開発地区内には、バスの操車場、商業施設、給食センターの建設が予定されています。バス操車場の整備に伴いバス増便が予定されており、さらなる通勤利便性向上が期待できます。また、地盤が強固であるとともに、ハザードマップにおいて液状化や浸水の想定外地域であり、防災面でも優れています。
開発地区は、当初ニュータウンの開発を予定した住宅用途でしたが、住民自治会からの提案制度による地区計画の策定を行うことで産業用途への変更が行われました。
■ 「プロロジスパーク八千代1」 計画概要：
地域初のダブルランプウェイを備えた高スペック施設
2棟全体の開発用地は約116,800㎡で、1棟目の「プロロジスパーク八千代1」は、約69,300㎡の敷地に5階建てのマルチテナント型物流施設として開発します。
八千代市内では初めてのダブルランプウェイを備えた大型の賃貸用物流施設となります。上り下り専用のランプウェイにより一方通行のトラック動線を確保し、各階のトラックバースに45フィートコンテナセミトレーラーがアクセス可能な仕様とします。ワンフロアの賃貸面積は、基準階では約26,000㎡、1階で約28,000㎡を確保します。
各階トラックバースの間口は11 mスパンを採用し、4tトラックであれば、1スパンに3台の着車が可能となります。また、1階倉庫に両面バースを採用し、入居カスタマーの多様なオペレーションのニーズに応えられる計画となっています。
「プロロジスパーク八千代1」計画概要
| 名称 | プロロジスパーク八千代1 |
| 開発地 | 千葉県八千代市保品 |
| 敷地面積 | 約69,300㎡（約21,000坪） |
| 計画延床面積 | 約159,700㎡（約48,300坪） |
| 構造（予定） | 地上5階建て、柱RC+梁Ｓ造 |
| 着工 | 2021年4月 |
| 竣工予定 | 2022年9月 |
「プロロジスパーク八千代2」計画概要
| 名称 | プロロジスパーク八千代2 |
| 開発地 | 千葉県八千代市保品 |
| 敷地面積 | 約47,500㎡（約14,400坪） |
| 計画延床面積 | 約113,000㎡（約34,000坪） |
■ 千葉県内のプロロジスパーク
千葉県においては、「プロロジスパーク市川1/2/3」や「プロロジスパーク千葉1/2」など、21棟*の物流施設を開発・運営中であり、「プロロジスパーク八千代1」が22棟目となります。プロロジスは、今後もお客様の物流効率化のニーズにお応えすべく、物流施設の開発・運営を進めてまいります。
*竣工済みおよび着工済み件数。