プロロジス 2020年第3四半期決算結果発表 要旨

プロロジス(世界本社:米カリフォルニア州サンフランシスコ、NYSE:PLD)は、2020年10月20日(現地時間)に2020年第3四半期(7月~9月)の決算結果を発表しました。

プロロジス会長 兼CEOのハミード R. モガダムは、「第3四半期の複数のセクターにおける需要拡大、Eコマース導入、在庫拡張の必要性などを反映し、当社のポートフォリオにおける事業活動は強固であり、より幅広くなっています。我々は引き続き、データ収集・分析、雇用に関するソリューション、テクノロジーとイノベーションへの投資を通してカスタマーの課題解決に注力していきます。」と述べました。

最高財務責任者のトーマス S. オリンガーは、「業績やリーシング状況、貸倒損失の低減により、当社の見通しは引き続き改善しています。ファンド運営からの手数料収入を除いた昨年比コアFFO成長率の中間値は、レバレッジを昨年水準に据え置いても13.7%と、業界トップクラスです。さらに、分配金倍率は1.6倍の高水準を維持しており、2020年は11億ドルの分配金支払後でも、フリーキャッシュフローを創出できる想定です。」と述べました。

【2020年3四半期(7月~9月)の実績】

 
2020年
第3四半期
2019年
第3四半期
備考
1株当たり純利益
0.40ドル
0.71ドル
 
1株あたりのコアFFO
0.92ドル*
0.79ドル*

*ファンド運営
からの手数料を除く

期末時点の運営中施設稼働率
95.6%
96.5%
 
賃貸契約締結
約453万㎡
約351万㎡
 
既存顧客契約更改率
72.8%
81.0%
 
既存施設におけるリース契約時の
実質賃料上昇率(プロロジス持分)
25.9%
37.0%
 
同一施設NOI上昇率 (プロロジス持分)
1.9%
4.0%
 
  • 12億2,000万ドル(約1,305億4,000万円)の投資
    • 約6億5,500万ドル(約700億8,500万円)の新規開発スタート
    • 約5億6,500万ドル(約604億 5,500万円)の物流施設を取得
  • 約7億1,500万ドル(約765億500万円)の物流施設を安定稼働へ
  • 約7億4,600万ドル(約798億2,200万円)の物流施設・開発用地を売却またはファンド移管(安定稼働後のキャップレートは4.5 %)

【2020年のガイダンス(収益予想)】

 
2020年1月時点
2020年7月時点
修正後
1株あたりの
純利益
1.98 ~ 2.13ドル
2.06 ~ 2.18ドル
2.20 ~ 2.24ドル
1株あたりの
コアFFO
3.67 ~ 3.75ドル
3.70 ~ 3.75ドル
3.76 ~ 3.78ドル
年度末の
施設稼働率
96.0% ~ 97.0%
95.0% ~ 96.0%
95.25% ~ 95.75%
同一施設の
NOI上昇率
(プロロジス持分)
4.25% ~ 5.25 %
2.5% ~ 3.5%
2.75% ~ 3.25%
保有物流施設の
安定稼働化
22億~25億ドル
(約2,354億~2,675億円)
19億~22億ドル
(約2,033億~2,354億円)
23億~25億ドル
(約2,461億~2,675億円)
開発着手
20億~24億ドル
(約2,140億~2,568億円)
8億~12億ドル
(約856億~1,284億円)
16億~20億ドル
(約1,712億~2,140億円)
物流施設の取得
5億~7億ドル
(約535億~749億円)
5億~6億ドル
(約535~642億円)
7億~8億ドル
(約749~856億円)
物流施設の移管
6億~9億ドル
(約642億~963億円)
7億~9億ドル
(約749~963億円)
11億~12億ドル
(約1,177~1,284億円)
物流施設・
開発用地の
売却
13億~15億ドル
(約1,391億~1,605億円)
5億~8億ドル
(約535~856億円)
9億~11億ドル
(約963~1,177億円)
開発利益
3億~4億ドル
(約321億~428億円)
3億~4億ドル
(約321億~428万円)
4億2,500万~4億7,500万ドル
(約454億7,500万~508億2,500億円)
ストラテジック
キャピタルからの収益
(ファンド運営からの
手数料収入を含む)
4億6,500万~4億7,500万ドル
(約497億5,500万~508億2,500万円)
5億1,000万~5億2,000万ドル
(約545億7,000~556億4,000万円)
5億3,800万~5億4,300万ドル
(約575億6,600~581億100万円)
一般管理費
2億7,500万~2億8,500万ドル
(約294億2,500万~304億9,500万円)
2億6,500万~2億7,500万ドル
(約283億5,500万~294億2,500万円)
2億8,000万~2億8,500万ドル
(約299億6,000万~304億9,500万円)

※ 1米ドル=107円換算。本資料は2020年10月20日(現地時間)に世界本社で発表したリリースの抄訳です。