プロロジス（世界本社：米カリフォルニア州サンフランシスコ）は2017年4月18日（現地時間）に2017年第1四半期（1月～3月）の決算結果を発表しました。
プロロジス会長 兼CEOのハミード R.モガダムは、「第1四半期のスタートは、住宅、建設、eコマースが物流施設の需要を押し上げ、9四半期連続で、賃料上昇が二桁を記録しました。米国の空室率がやや下がり、米国で我々が事業を展開しているマーケットのファンダメンタルズが盤石である中、第1四半期はいつくかのマーケットにおいてスペキュラティブ* な開発が増えました。欧州では引き続き明るい兆しが見え、我々が期待していた以上に速いペースで市況が改善しつつあります。エンドユーザーである消費者の近くに、高品質の物流施設を所有運営する我々の戦略は、かつてないほど重要になっています。今後の賃料の上昇余地、所有する開発用地の活用、欧州の回復という三つの要因によって、現在の好況はさらに長い間続くことになるでしょう」と述べました。
最高財務責任者のトーマス S.オリンガーは、「第1四半期も、期待以上の業績を上げることができました。事業上のファンダメンタルズが健全なことに加え、（プロロジスが管理運営する）ファンドを通じた新規投資の増加、また、インベストマネジメントからの手数料収入の増額が後押しとなり、年間ガイダンスの予想レンジの中間値を上方修正しました。」と述べました。
*スペキュラティブ: BTS型施設と異なり、事前に入居企業が決まっていなくても着手する案件。
【2017年第1四半期（1月～3月）の実績】
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2017年
第1四半期 |
2016年
第1四半期 |
備考 | |
|---|---|---|---|
| 1株当たり純利益 |
0.38ドル
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0.39ドル
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| 1株あたりのコアFFO |
0.63ドル
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0.61ドル
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| 期末時点の運営中施設稼働率 |
96.6%
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96.1%
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欧州で昨年比1.8%増 |
| 賃貸契約締結 |
約362万㎡
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約427万㎡
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高稼働率を維持しているため面積減少 |
| 既存施設におけるリース契約時の実質賃料上昇率(会計上) |
14%
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16.2%
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| 同一施設NOI上昇率 (会計上) |
4.6%
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5.6%
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- 約5億100万ドル（約556億1,100万円*）の投資
－約3億1,200万ドル（約346億3,200万円*）の新規開発スタート
－約1億8,900万ドル（約209億7,900万円*）の物流施設を取得 - 約4億7,900万ドル（約531億6,900万円*）の物流施設を安定稼働へ
- 約6億4,800万ドル（約719億2,800万円*）の物流施設・開発用地を売却またはファンド移管（安定稼働後のキャップレートは5.6%）
- 期末の流動性は38億ドル（約4,218億円）
- 期中に、500億円の円レボルバー（LIBOR+0.4%）と、120億円のタームローン（0.9%固定金利、借入期間10年以上）のリファイナンスを含む、9億ドル（約999億円）の資金調達を完了
【2017年のガイダンス】
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修正前
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修正後
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|---|---|---|
| 1株あたりの純利益 |
1.55ドル～1.7ドル
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1.7～ 1.8ドル
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| 2017年の1株あたりのコアFFO |
2.60ドル～2.70ドル
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2.72ドル ～ $2.78ドル
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| 年度末の施設稼働率 |
95.5%～96.5%
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96.0%～ 97.0%
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| 同一施設のNOI上昇率 （プロロジス持分） |
4.0%～5.0%
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4.50% ～ 5.25%
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| ファンド運営からの収益 |
2億500万ドル～2億1,500万ドル
（約228億円～239億円*） |
2億1,000万ドル～2億2,000万ドル
（約233億円～244億円*） |
| インベストメントマネジメント からの手数料収入 |
3,500万ドル～4,500万ドル
（約39億円～50億円*） |
6,500万ドル～7,500万ドル
（約72億円～83億円*） |
| 一般管理費 |
2億1,000ドル～2億2,000万ドル
（約233億円～244億円*） |
2億1,500ドル～2億2,500万ドル
（約239億円～250億円*） |
| 開発利益 |
2億5,000万ドル～3億ドル（約278億円～333億円*）
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| 保有物流施設の 安定稼働化 |
19億ドル～23億ドル（約2,109億円～2,553億円*）
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| 開発着手 |
20億ドル～24億ドル（約2,220億円～2,664億円*）
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| 物流施設の取得 |
20億ドル～50億ドル（約2,220億円～5,550億円*）
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| 物流施設・開発用地の売却 |
13億ドル～17億ドル（約1,443億円～1,887億円*）
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| 物流施設のファンド移管 |
10億ドル～13億ドル（約1,110億円～1,443億円*）
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* 1米ドル＝111円換算
※ 本資料は2017年4月18日（現地時間）に世界本社で発表したリリースの抄訳を当サイトに掲載したものです。