お知らせ
プロロジス（世界本社：米カリフォルニア州サンフランシスコ）は2017年7月18日（現地時間）に2017年第2四半期（4月～6月）の決算結果を発表しました。
プロロジス会長 兼CEOのハミード R. モガダムは、「第2四半期の業績は、過去最高の賃料上昇率やストラテジックキャピタル*からの収益増加を反映し、素晴らしい結果となりました。マーケットの状況は引き続き堅調です。加えて、カスタマーの事業は活発になっており、より良い立地の物流施設を確保するために賃料支出をいとわない機運が高まっているため、今後もさらに好況が続くでしょう。マーケットの賃料上昇率は良い意味で我々を驚かせ、ポートフォリオの時価評価額はグローバルで13%上昇しました。そのため、この先数年に渡り、底堅い運営パフォーマンスが見込まれます。」と述べました。
最高財務責任者のトーマス S. オリンガーは、「ファンド運営からの手数料収入は予測を超えたものとなりました。賃料が予想以上に上昇したことや、キャップレートがわずかに下がったことによって、USLF(U.S. Logistics Fund)ポートフォリオの資産価値が上がったことが一因です。このファンド運営からの手数料収入と、所有・管理運営する物件のパフォーマンス向上が後押しとなり、年間ガイダンスの予想レンジの中間値を上方修正しました。」と述べました。
*ストラテジックキャピタル：プロロジスが管理運営する私募ファンドと、上場している日本プロロジスリートおよびFIBRA
【2017年第2四半期（4月～6月）の実績】
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2017年
第2四半期 |
2016年
第2四半期 |
備考 | |
|---|---|---|---|
| 1株当たり純利益 |
0.50ドル
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0.52ドル
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| 1株あたりのコアFFO* |
0.84ドル
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0.60ドル
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| 期末時点の運営中施設稼働率 |
96.2%
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96.1%
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米国では昨対0.7%増 |
| 賃貸契約締結 |
約437万㎡
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約455万㎡
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| 既存施設におけるリース契約時の実質賃料上昇率(会計上) |
17.4%
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14.6%
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| 同一施設NOI上昇率 (会計上) |
3.9%
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4.7%
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- 約12億1,100万ドル（約1,344億2,100万円*）の投資
- －約10億7,000万ドル（約1,187億7,000万円*）の新規開発スタート
－約1億4,100万ドル（約156億5,100万円*）の物流施設を取得 - 約5億8,700万ドル（約651億5,700万円*）の物流施設を安定稼働へ
- 約7億6,600万ドル（約850億2,600万円*）の物流施設・開発用地を売却またはファンド移管（安定稼働後のキャップレートは6.1%）
- 期末の流動性は約37億ドル（約4,107億円*）
- 期中に、主に英国ポンドおよび円建てで約29億ドル（約3,219億円*）の資金調達を完了
【2017年のガイダンス】
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修正前
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修正後
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|---|---|---|
| 1株あたりの純利益 |
1.7ドル ～ 1.8ドル
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2.76ドル ～ 2.84ドル
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| 1株あたりのコアFFO |
2.72ドル ～ 2.78ドル
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2.78ドル ～ 2.82ドル
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| 年度末の施設稼働率 |
96.0%～ 97.0%
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96.5%～ 97.0%
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| 同一施設のNOI上昇率 （プロロジス持分） |
4.50% ～ 5.25%
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4.75% ～ 5.25%
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| ストラテジック キャピタルからの収益 |
2億1,000万ドル～2億2,000万ドル
（約233億円～244億円*） |
2億2,500万ドル～2億3,500万ドル
（約250億円～261億円*） |
| ファンド運営による手終了収入 |
6,500万ドル～7,500万ドル
（約72億円～83億円*） |
9,000万ドル
（約100億円*） |
| 一般管理費 |
2億1,500万ドル～2億2,500万ドル
（約239億円～250億円*） |
2億2,200万ドル～2億2,800万ドル
（約244億円～253億円*） |
| 開発利益 |
2億5,000万ドル～3億ドル（約278億円～333億円*）
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| 保有物流施設の 安定稼働化 |
19億ドル～23億ドル（約2,109億円～2,553億円*）
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| 開発着手 |
20億ドル～24億ドル
（約2,220億円～2,664億円*） |
23億ドル～26億ドル
（約2,553億円～2,886億円*） |
| 物流施設の取得 |
2億ドル～5億ドル
（約222億円～555億円*） |
4億ドル～6億ドル
（約444億円～666億円*） |
| 物流施設・開発用地の売却 |
13億ドル～17億ドル
（約1,443億円～1,887億円*） |
18億ドル～21億ドル
（約1,998億円～2,331億円*） |
| 物流施設のファンド移管 |
10億ドル～13億ドル
（約1,110億円～1,443億円*） |
11億ドル～14億ドル
（約1,221億円～1,554億円*） |
* 1米ドル＝111円換算
※ 本資料は2017年7月18日（現地時間）に世界本社で発表したリリースの抄訳を当サイトに掲載したものです。