プロロジス（世界本社：米カリフォルニア州サンフランシスコ）は2014年1月30日（現地時間）に2013年第4四半期（9月～12月）および2013年度の決算結果を発表しました。
プロロジス会長兼CEOのハミード R. モガダムは、「第4四半期の決算と物流施設運営の結果は、第4四半期のみならず2013年が年間を通してマーケットの底堅さの表れでしょう。物流不動産マーケットがさらに活気づく中で、賃料上昇をチャンスとして捉えながら稼働率を増加させ、開発した施設の価値を向上させました。賃貸契約数を増やし、戦略的な開発用地に物流施設を開発し、グローバルの資産配分を効率よく改善させていくこと、そして投資家との共同投資事業を拡大させていくことが、長期にわたる堅実な増収を実現する要因です。」と述べました。
最高財務責任者トーマスS.オリンガーは「2013年の財務政策は首尾よく対応できました。資金調達においては低い利率で借入金利を固定するとともに、返済期日のスケジュールをさらに改善することができました。」と述べました。
【2013年第4四半期（9月～12月）の実績】
- Core FFO（ファンド・フロム・オペレーション）は1株あたり0.43米ドル（前年同期0.42米ドル）
- 約410万平方メートルの賃貸契約締結
- 2013年12月末の運営中施設の稼働率は95.1%（前期比1.2％上昇）
- 既存顧客契約更改率は86.8%
- 同一施設の実質賃料は5.9%上昇（前年同期から2.1％減少）
- 同一施設のNOI（会計上）は2.7%上昇（キャッシュベースでは3.0 %上昇）
- 投資家より18億ドル（約1,800億円*1）のエクイティ調達
- プロロジス・U.S・ロジスティクス・ベンチャー(USLV)*2の組成完了を以って、ファンド15本264億ドル（約2兆6,400億円*1）の資産を所有・運営
- 2013年12月末において総所有・運営資産額を448億ドル（約4兆4,800億*1）から482億ドル（約4兆8,200億円*1）へ増額（前年比7.8％上昇）
- 5億3,900万ドル（約539億円*1）の既存物流施設、開発用地を取得
- 5億7,800万ドル（約578億円*1）の新規開発をスタート（29%が専用物流（BTS）施設）
- 新規開発スタートにより4億5,000万ドル（約450億円*1）の開発用地を流動化
- 5億1,400万ドル（約514億円*1）の物流施設を安定稼働へ
- 2013年12月末時点で280万平方メートル（3,040万平方フィート）、投資総額想定24億ドル（約2,400億円*1）の計画中案件を保有
- 18億ドル（約1,800億円*1）の物流施設および開発用地の売却またはファンドへ移管
- 第4四半期後に10億ドル（約1,000億円*1）の資産をUSLVへ移管
- 39億ドル（約3,900億円*1）の借入金調達、リファイナンシング、債務圧縮
- 優先債券15億ドル（約1,500億円*1）を発行。平均利率3.1％、平均借入年数7.8年
- ProLogis European Properties債5億6,200万ドル（約562億円*1）の償還と優先債券5億1,300万ドル（約513億円*1）の買い戻し
【2013年度（1月～12月）の実績】
- Core FFO（ファンド・フロム・オペレーション）は1株あたり1.65米ドル（前年1.74米ドル）
- 約1,410万平方メートルの賃貸契約締結
- 投資家より41億ドル（約4,100億円*1）エクイティ調達
- 既存物流施設、開発用地および6ファンドへの共同投資として24億ドル（約2,400億円*1）を投資
- 18億ドル（約1,800億円*1）の新規開発をスタート（42%が専用物流（BTS）施設）
- 14億ドル（約1,400億円*1）を安定稼働へ
- 84億ドル（約8,400億円*1）の物流施設および開発用地の売却またはファンドへ移管
- 175億ドル（約1兆7,500億円*1）の借入金調達、リファイナンシング、債務圧縮
【2014年のガイダンス】
2014年のCore FFOガイダンスを1株あたり1.74米ドル～1.82米ドル
1株あたり純利益0.02米ドル～0.10米ドル
2014年末時点の運営中施設の稼働率 95 ～96％
同一施設のNOI 3~4％上昇
18億~22億ドル（約1,800~2,200億円*1）を新規開発スタート
5億~10億ドル（約500~1,000億円*1）の既存物流施設取得
5億~7億5,000万ドル （約500~750億円*1）の保有物流施設と開発用地の売却
20億~22億5,000万ドル （約2,000~2,250億円*1）の資産の流動化またはファンドへ移管
ユーロ米ドル転換為替レート 1.35ユーロ/ドル、円米ドル転換為替レート 105円/ドル
*1 1米ドル＝100円換算
*2 プロロジス・U.S・ロジスティクス・ベンチャー＝ノルウェー中央銀行と10億ドル（約1,000億円）で設立した合弁企業。プロロジスが55％を保有。プロロジスが米国内に所有・運営する66物件、計約119万平方メートルのポートフォリオを取得
※ 本資料は2014年1月30日（現地時間）に世界本社で発表したリリースの抄訳を当サイトに掲載したものです。