物流不動産の所有・運営・開発のリーディング・グローバル企業であるプロロジス（日本本社：東京都 千代田区丸の内、代表取締役社長：山田 御酒）は、日本最大級のファッション通販サイト「ZOZOTOWN」を運営する株式会社ZOZO（本社：千葉県千葉市美浜区、代表取締役社長：前澤 友作、以下ZOZO）の専用（BTS型）物流施設「プロロジスパークつくば2」の起工式を、茨城県つくば市の開発地にて執り行いました。
起工式には、ZOZOフルフィルメント本部 執行役員 大蔵 峰樹 氏をはじめ関係者の方々、設計・施工を担当する西松建設株式会社 代表取締役社長 髙瀨 伸利 氏をはじめ関係者の方々、プロロジスからは代表取締役社長の山田 御酒らが参列し、工事の無事と事業の発展を祈願しました。
■ 契約6施設目のリピートカスタマー
ZOZOはプロロジスのリピートカスタマーであり、「プロロジスパークつくば2」が6施設目の契約となります。同社は、フルフィルメント業務全般を行うための最大拠点として2012年から「プロロジスパーク習志野4」一棟すべてを利用しているほか、「プロロジスパーク千葉ニュータウン」などにも入居しています。つくば市内のZOZOのBTS型物流施設としては、「プロロジスパークつくば1-A」が稼働中で、2019年9月には隣地に「プロロジスつくば1-B」が竣工予定です。両施設は「プロロジスパークつくば2」から6kmの地点に位置しており、同社はこの3拠点を一体的に活用し、「プロロジスパーク習志野4」に次ぐ基幹拠点とする予定です。
■ 「プロロジスパークつくば2」開発地
「プロロジスパークつくば2」は、圏央道「つくば中央」ICから約8.0㎞の地点に位置します。北関東方面への配送に加えて、常磐道「土浦北」ICから約8.5㎞、「谷田部」ICから約13㎞の地点に立地していることから、都心および仙台方面へのアクセス利便性も優れています。圏央道の開通により、都心部を経由することなく東西広域および東日本全域をカバーすることが可能になり、広域戦略拠点としても活用可能な物流適地です。
開発地周辺には住宅地や大学・研究機関が立地しており、現役世代人口の多い、雇用確保にも有利な環境です。また、つくばエクスプレス線「つくば」駅より約3.5㎞と利便性の高い立地です。
■ 「プロロジスパークつくば2」計画概要
「プロロジスパークつくば2」は、約50,000㎡の敷地に、4階建て延床面積約110,000㎡の物流施設として計画しています。1階、3階、4階に合計90台のトラックバースを設け、ダブルランプウェイにより、大型車両が直接上階にアクセス可能な設計とします。敷地内の車両動線はワンウェイで計画し、安全性に配慮する計画です。また、将来的な庫内オペレーション自動化の可能性も考慮し、ワンフロア最大約26,000㎡を確保します。
環境・省エネへの取り組みとして、全館LED照明とし、倉庫部分には、プロロジスが開発に携わった高天井用人感センサー付きLEDベースライト（2018年3月29日当社プレスリリースにて発表）を導入します。 環境負荷軽減を図るとともに、入居カスタマーの電気使用量削減に貢献します。また、部分的に壁面緑化を取り入れ、温室効果ガスの低減をめざします。これらの取り組みにより、CASBEE Aを取得する予定です。
館内には、緊急地震速報や衛星電話、非常用発電機を設置し、2階には非常時用の荷物搬出口を設けることでカスタマーのBCP（事業継続計画）をサポートします。また、施設内で多くのパート・アルバイトスタッフが働くことが想定されるため、370台以上の駐車場スペースを確保するほか、カフェテリアや売店の設置、全館空調などにより、快適な作業環境を提供します。
「プロロジスパークつくば2」計画概要
| 名称 | プロロジスパークつくば2 |
| 開発予定地 | 茨城県つくば市さくらの森25番3 |
| 敷地面積 | 49,586.84㎡（15,000.01坪） |
| 計画延床面積 | 111,826.01㎡（33,827.36坪） |
| 構造 | 地上4階建、鉄骨造 |
| 着工 | 2019年7月 |
| 竣工予定 | 2020年9月末 |
■ プロロジスの専用物流（BTS型）施設
プロロジスは、これまでに全国に42棟*のBTS型物流施設を開発してきました。現在は、「プロロジスパーク神戸3」をBTS型物流施設として、「プロロジス古河プロジェクト フェーズ2」をBTS型物流施設の集積パークとして計画中であり、入居企業を募集しています。
プロロジスは、今後もお客様の物流効率化のニーズにお応えすべく、物流施設の開発・運営を進めてまいります。
*竣工済みおよび着工済み件数