プロロジス 2021年第4四半期決算結果発表 要旨
プロロジス（世界本社：米カリフォルニア州サンフランシスコ、NYSE:PLD）は、2022年1月19日（現地時間）に2021年第4四半期（10月～12月）の決算結果を発表しました。
プロロジス会長 兼CEOのハミード R. モガダムは、「世界で約9,300万㎡におよぶ当社のポートフォリオへの需要は減速の兆しがなく、お客様が最も必要とされている不動産ニーズに応えるにあたって、当社は理想的な状態にあります。並行して、当社の顧客中心主義（カスタマー・セントリシティ―）の取り組みの一環である、エネルギー、テクノロジー、雇用、データ、そして成長中の『プロロジス・エッセンシャルズ』ビジネスにおける他の側面などにも引き続き注力していきます。」と述べました。
最高財務責任者のトーマス S. オリンガーは、2021年のガイダンス（収益予想）について、「2021年は、多くの点で過去最高の業績となりました。現在の環境から得られる利益のほとんどは、今後、将来にわたって実を結ぶものです。当社の成長をけん引しているのは、既存契約賃料と現在のマーケット賃料の差による賃料上昇余地、ストラテジックキャピタルビジネスの収益性、開発可能な用地、レバレッジを上げられる余地であり、これらはいずれも、今後何年にもわたって業界随一の確かな成長をもたらす要因です。」と述べました。
「世界で最も持続可能性のある会社100社」
プロロジスは、2022年1月18日に「世界経済フォーラム年次総会（通称：ダボス会議）」で発表された、2022年 “Global 100 Most Sustainable Corporations in the World”（世界で最も持続可能性のある100社）において、REITとして第1位の評価を受けました。同調査は、世界で最も権威あるサスティナビリティの調査であり、プロロジスが選出されたのは今年が13回目です。投資調査会社であり出版社であるコーポレートナイツ社が運営し、ESGに関する幅広い評価軸で世界の上場企業を評価しています。
【2021年第4四半期（10月～12月）の実績：運営面】
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2021年
第4四半期 |
2020年
第4四半期 |
備考 | |
|---|---|---|---|
| 1株当たり純利益 |
1.67ドル
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0.38ドル
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2021年通期では3.94ドル （2020年通期は2.01ドル） |
| 1株あたりのコアFFO* |
1.12ドル
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0.95ドル
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2021年通期では4.15ドル （2020年通期は3.80ドル） |
| 運営中施設平均稼働率 |
97.4%
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95.8%
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第3四半期比0.8%増 期末時点で98.2%賃貸契約済 |
| 賃貸契約締結 |
約512万㎡
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約418万㎡
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| 既存顧客契約更改率 |
75.8%
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78.4%
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| 既存施設におけるリース契約時の 実質賃料上昇率 |
27.5%
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23.8%
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| 同一施設NOI上昇率 (プロロジス持分) |
7.5%
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3.0%
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第3四半期比5.3%の継続的上昇 |
【2021年第4四半期（10月～12月）および通期実績】
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2021年第4四半期
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2021年通期
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|---|---|---|
| 投資額合計 |
約18億7,300万ドル
（約2,135億2,000万円） |
約59億3,900万ドル
（約6,770億5,000万円） |
| ― 新規開発 |
約12億7,000万ドル
（約1,447億8,000万円） |
約41億1,600万ドル
（約4,692億2,000万円） |
| ― 物流施設取得 |
約6億300万ドル
（約687億4,000万円） |
約18億2,300万ドル
（約2,078億2,000万円） |
| 物流施設の安定稼働化 |
約14億8,600万ドル
（約1,694億円） |
約33億5,900万ドル
（約3,829億3,000万円） |
| 物流施設・開発用地の売却 またはファンド移管 |
約20億2,700万ドル
（約2,310億8,000万円） ※安定後キャップレート：4.1%
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約54億9,000万ドル
（約6,258億6,000万円） ※安定後キャップレート：4.3% |
【2022年のガイダンス（収益予想）】
| 1株あたりの純利益 |
4.40 ～ 4.55ドル
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| 1株あたりのコアFFO |
5.00 ～ 5.10ドル
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| 施設平均稼働率 |
96.5% ～ 97.5%
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| 同一施設のNOI上昇率 （プロロジス持分） |
6.0% ～ 7.0%
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| ストラテジックキャピタルからの収益 （ファンド運営からの手数料収入を含む） |
9億6,000万ドル ～ 9億8,000万ドル
（約1,094億4,000万円 ～ 1,117億2,000万円） |
| 一般管理費 |
3億ドル ～ 3億1,500万ドル
（約342億円 ～ 359億1,000万円） |
| 保有物流施設の安定稼働化 |
29億ドル ～ 32億ドル
（約3,306億円 ～ 3,648億円） |
| 開発着手 |
50億ドル ～ 55億ドル
（約5,700億円 ～ 6,270億円） |
| 物流施設の取得 |
15億ドル ～ 25億ドル
（約1,710億円～2,850億円） |
| 物流施設の移管 |
22億ドル ～ 26億ドル
（約2,508億円 ～ 2,964億円） |
| 物流施設・開発用地の売却 |
17億ドル ～ 20億ドル
（約1,938億円 ～ 2,280億円） |
| 開発利益 |
7億ドル ～ 8億ドル
（約798億円 ～ 912億円） |
* 1米ドル=114円換算
※本資料は2021年1月19日（現地時間）に世界本社で発表したリリースの抄訳です。